近年來(lái)，珠三角的中小企業(yè)老板，真的是日了狗了！原材料紛紛漲價(jià)，生意慘不忍睹，不成想，二手房東也來(lái)勢(shì)洶洶地剪羊毛，搞得人心驚肉跳，廠沒(méi)法開(kāi)了！

這年頭，經(jīng)營(yíng)小工廠不容易，感覺(jué)自己賺的錢(qián)一到交租金就化為烏有。老板們都說(shuō)：“一百幾十號(hào)工人為我打工，而我卻為房東打工”。很多人抱怨工資不漲房?jī)r(jià)漲，其實(shí)你老板的成本上漲的速度，心里那個(gè)苦，只有他自己知道！

炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)廠房，珠三角租金暴漲！

最近有些開(kāi)工廠的朋友，租約快到期了，要續(xù)租，被續(xù)租價(jià)格嚇壞！出去一打聽(tīng)，心都涼了！好些鎮(zhèn)的廠房?jī)r(jià)格已經(jīng)到20元/平米，有些甚至超過(guò)30元/平米。盡管如此，還是一房難求，稍微一猶豫，就沒(méi)你的份了。在長(zhǎng)安、大嶺山等地方，因?yàn)榕R近深圳，或者因?yàn)橐恍┐笃髽I(yè)的帶動(dòng)，去年下半年開(kāi)始，廠房?jī)r(jià)格就暴漲，有些廠房已經(jīng)接近30元/平米。在常平這樣屬于第二梯隊(duì)的鎮(zhèn)街，廠房?jī)r(jià)格也逼近20元大關(guān)。水鄉(xiāng)片區(qū)，一直以來(lái)都被視為“便宜”的代名詞，現(xiàn)在廠房?jī)r(jià)格也是可以嚇到好些老板的。相比兩年前，廠房漲價(jià)起碼在4成以上！

中山、順德交界處的105國(guó)道沿線，云集了美的、格蘭仕、萬(wàn)家樂(lè)、華帝、長(zhǎng)青、奧馬等家電巨頭，被譽(yù)為“中國(guó)家電產(chǎn)業(yè)黃金走廊”。去年下半年以來(lái)，當(dāng)?shù)貜S房租期屆滿的部分企業(yè)被房東漲租4成以上，猶豫之際廠房就被“二房東”搶走;空置廠房乃至在建廠房多被“二房東”搶租，隨后高價(jià)轉(zhuǎn)租給工廠。種種跡象表明，資本借機(jī)炒作推高了廠房租金，不少中小微企業(yè)在高租金擠壓下面臨生存考驗(yàn)，企業(yè)界呼吁政府部門(mén)出手遏制炒廠房行為。

去年，央視報(bào)道杭州地區(qū)因?yàn)樽饨鹕蠞q過(guò)快，導(dǎo)致近3成中小服裝廠面臨停工破產(chǎn)的新聞。近日，廣州服裝廠暴漲的租金問(wèn)題又在當(dāng)?shù)匾鹆塑幦淮蟛āV州白云區(qū)新市大埔的制衣廠老板拉橫幅抗議暴漲的房租，導(dǎo)致工廠無(wú)法生存。

從去年開(kāi)始，深圳很多工廠都往東莞、惠州遷移。但據(jù)深圳的老板講，深圳的廠房?jī)r(jià)格不跌反漲，關(guān)外都動(dòng)不動(dòng)就40起步，實(shí)在受不了。加上深圳環(huán)保等方面要求很嚴(yán)格，很多工廠現(xiàn)在都無(wú)法在深圳立足。有老板吐槽說(shuō)：“深圳市大部分廠房都被物業(yè)管理控制了，小面積廠房基本面積只有實(shí)際50％，還要2年一漲，一樓舊廠房算一下便宜的也是標(biāo)價(jià)30元／平方米，實(shí)際面積要60元／平方米，小廠能夠搬的只有搬到周邊了。深圳市已經(jīng)不適合創(chuàng)業(yè)階段的人群，我也是身有體會(huì)??！”

廠租陡漲，中小老板直呼傷不起！

近年來(lái)，無(wú)論是東南沿海，還是內(nèi)地，有大量老板把工廠搬到了東南亞、印度等地區(qū)，出現(xiàn)了大量廠房閑置。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，行情卻發(fā)生了令人意想不到的變化，各地的廠房租金開(kāi)始暴漲了！這也再次應(yīng)驗(yàn)了一句話，這是一個(gè)神奇的國(guó)度。

在南頭鎮(zhèn)開(kāi)了10年廚電廠的波記（化名），租用了7000多平方米廠房，一直沒(méi)有挪過(guò)窩。今年3月底，廠房第二個(gè)5年租期屆滿，房東要求將每個(gè)月廠租從10.8萬(wàn)元上漲到15.3萬(wàn)元，漲幅超過(guò)40%。算下來(lái)，一年租金就上漲54萬(wàn)元。波記的工廠承受不了這樣的租金，不得不搬遷廠房。他將廠房規(guī)模壓縮近一半，使用面積約4000平方米。

2012年在中山民眾鎮(zhèn)開(kāi)廠的黃生，原來(lái)使用的是朋友讓出1000平方米廠房，每平方米月租12.3元。到了2016年10月，因公司發(fā)展和產(chǎn)能擴(kuò)張，黃生的廠房不夠用了，開(kāi)始尋找新廠房。最先聯(lián)系的是“二房東”打理的位于東成路的“永勝工業(yè)園”，當(dāng)時(shí)給黃生的報(bào)價(jià)是每平方米14元月租。黃生考慮到周邊閑置廠房不少，沒(méi)有急于作決定。沒(méi)想到，過(guò)了幾天再去談，“永勝工業(yè)園”月租已經(jīng)漲到了每平方米15元。

黃生大致回顧了一下：2016年上半年每平方米月租才11-12元左右；2016年底報(bào)價(jià)達(dá)到13-14元；2017年上半年報(bào)價(jià)15-16元；2017年下半年普遍報(bào)價(jià)為17-18元。而根據(jù)實(shí)際使用面積計(jì)算，每平方米月租目前早已超過(guò)了20元，普遍在22-25元，他再也不可能租到報(bào)價(jià)14元的廠房了。

揭秘詭異“廠房一房難求”

整個(gè)廣東，正在上演一場(chǎng)詭異的“廠房一房難求”。你嫌價(jià)格貴，猶豫了一下，分分鐘就被別人搶了！那么，這背后的推手究竟是哪路神仙呢？

近期，中山日?qǐng)?bào)記者解開(kāi)了這個(gè)謎團(tuán)。記者找到中山市××達(dá)投資實(shí)業(yè)有限公司，以求租名義探問(wèn)行情。該公司一位負(fù)責(zé)人稱，可以提供周邊鎮(zhèn)區(qū)廠房。記者在其提供的一張廠房示意圖上看到，位于黃圃鎮(zhèn)的雅樂(lè)爾工業(yè)園一處空置廠房，一樓每平方米月租報(bào)價(jià)17元，額外增加15%空地分?jǐn)偯娣e，收取每月每平方米管理費(fèi)1元，即每平方米月租和管理費(fèi)超過(guò)20元。公司還收取每月500元衛(wèi)生費(fèi)。該公司的工商登記顯示，與深圳××達(dá)投資實(shí)業(yè)有限公司是同一個(gè)大股東。另一家被企業(yè)主提到較多的中介公司鑫×，經(jīng)查詢，于2017年8月注冊(cè)，注冊(cè)資本10萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為物業(yè)管理和工業(yè)用房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租。

中山日?qǐng)?bào)記者接觸的部分老板稱，近年來(lái)不斷有競(jìng)爭(zhēng)落敗的企業(yè)關(guān)門(mén)，部分企業(yè)收縮規(guī)模，當(dāng)?shù)貜S房存在局部過(guò)剩，但“二房東”趁低租賃廠房再高價(jià)出租，以一年來(lái)的漲幅計(jì)算，即使閑置三分之一廠房，“二房東”仍有一定利潤(rùn)。

有業(yè)內(nèi)人士透露，近年來(lái)，深圳的“投資客”也瞄準(zhǔn)了“炒廠房”的商機(jī)，組團(tuán)到東莞、惠州大舉“掃蕩”。只要空出廠房，他們就租下來(lái)，甚至連片地拿。有人懷疑，他們已經(jīng)對(duì)一些片區(qū)的廠房“控盤(pán)”了。零散的業(yè)主一看市場(chǎng)價(jià)格這么高了，也紛紛跟風(fēng)漲價(jià)。這樣一來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格就一路猛漲了。原來(lái)最便宜的是村集體的廠房，但是這幾年，村集體廠房都要求公開(kāi)競(jìng)價(jià)。這一招防止了腐敗，阻止了集體資產(chǎn)流失，但競(jìng)爭(zhēng)也變得更加激烈了。

對(duì)于企業(yè)老板來(lái)說(shuō)，工廠是根本不可能搬走的，搬遠(yuǎn)的話，工人又不肯跟過(guò)來(lái)，還要鬧勞資糾紛，工廠都沒(méi)辦法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。所以只能選擇臨近的東莞、惠州。這樣一來(lái)，廠房瞬間就供不應(yīng)求了！

“廠房暴漲”正毀掉實(shí)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

對(duì)于珠三角廠租逆勢(shì)暴漲，企業(yè)老板們認(rèn)為，“二房東”控制房源剪中小微企業(yè)羊毛，嚴(yán)重侵蝕實(shí)體企業(yè)利潤(rùn)，助長(zhǎng)廠房租賃市場(chǎng)炒作之風(fēng)，令中小微企業(yè)生存環(huán)境惡化，希望有關(guān)方面出手遏制。

中山市青年企業(yè)家協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、廣東英得爾實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司總裁史杰君，作為省政協(xié)委員，多次針對(duì)中小企業(yè)的生存現(xiàn)狀發(fā)聲。他舉例說(shuō)明，如果實(shí)際月租達(dá)到20元/平方米，一家企業(yè)租廠房的面積為1000平方米，每年租金就超過(guò)24萬(wàn)元。如果這家企業(yè)一年的產(chǎn)值為500萬(wàn)元，以20%的毛利計(jì)算，100萬(wàn)的毛利中，租金占比就達(dá)到了近三成，還不包括日益上漲的人工等成本支出。“這種情況下，企業(yè)只能微利生存，沒(méi)辦法去競(jìng)爭(zhēng)。但這種規(guī)模的企業(yè)在中山普遍存在，是中山實(shí)體經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。”

中山市湖北應(yīng)城商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、好迪電器董事長(zhǎng)徐春華也對(duì)這種炒廠房行為表示了極大擔(dān)憂。他說(shuō)，最近商會(huì)調(diào)查了會(huì)員企業(yè)情況，會(huì)員企業(yè)9成都是租廠房經(jīng)營(yíng)。部分會(huì)員企業(yè)租期屆滿已被迫向“二房東”租賃廠房，深受高租金之苦。更多會(huì)員企業(yè)租期即將屆滿，對(duì)炒廠房現(xiàn)象憂心忡忡。會(huì)員企業(yè)目前都在觀望，如果租金持續(xù)上漲，不少企業(yè)將直接面臨生存和去留問(wèn)題。

一位深圳老板表示，希望政府出臺(tái)新法規(guī)，禁止廠房被中間商承包，禁止廠房二次租賃，讓企業(yè)節(jié)省30-40%的租金，這樣就能給企業(yè)注入新活力！

廠房暴漲，做實(shí)業(yè)的老板們，內(nèi)心是苦不堪言，但是又萬(wàn)般無(wú)奈。就像一個(gè)老板說(shuō)的那樣，每個(gè)月最少有一次想關(guān)掉公司。但是，已經(jīng)選擇的路，含淚也要走完！如今，老板們是真的懷念房東直租、村委直租的年代！

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